高雄律師民事法律專欄—轉租係轉租人與次承租人成立新租賃關係,轉租人與出租人間之租賃關係仍然存在,與租賃權之讓與不同

2011-03-14

 

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裁判字號:68年台上字第3691號
案由摘要:遷讓房屋
裁判日期:民國 68 年 12 月 07 日
資料來源:最高法院判例要旨上冊(民國 16-77 年民事部分)第 252 頁
最高法院民刑事判例全文彙編(66年~68年)第 189-192 頁
最高法院判例要旨上冊(民國 16-87 年民事部分)第 269 頁
最高法院判例要旨上冊(民國 16-92 年民事部分)第 263 頁
最高法院判例要旨(民國 16-94 年民事部分)第 230 頁
最高法院判例全文彙編-民國39年~94年民事部分(68~94年)第 327-
328 頁
相關法條:
民法 第 444 條 ( 18.11.22 )
民法 第 444 條 ( 19.12.26 )

要旨:

按轉租係轉租人與次承租人成立新租賃關係,與租賃權之讓與不同。轉租

人與出租人間之租賃關係仍然存在,惟次承租人與原出租人並無直接租賃

關係之可言。本件被上訴人將系爭房屋出租與共同被告王某等人,租賃期

限固已屆滿,但王某等既將之轉租,被上訴人不得依出租人之地位,對次

承租人之上訴人請求返還租賃物。







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