高雄律師民事法律專欄—租賃契約屆滿後,如非有民法第451條所定默示更新之情形,則其租賃關係應於租期屆滿時消滅,不受土地法第100條所定各款之限制

2011-05-17
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裁判字號:37年上字第7729
案由摘要:
裁判日期:民國 37 01 01
資料來源:最高法院判例要旨上冊(民國 16-77 年民事部分)第 256729
最高法院判例要旨上冊(民國 16-87 年民事部分)第 273796 頁
最高法院判例要旨上冊(民國 16-92 年民事部分)第 266767
最高法院判例要旨(民國 16-94 年民事部分)第 233694
相關法條:
民法 第 450  ( 18.11.22 ) 
民法 第 450  ( 19.12.26 ) 
土地法 第 100  ( 35.04.29 ) 
土地法 第 100  ( 78.12.29 ) 

要旨:

租賃契約屆滿後,如非有民法第四百五十一條所定,視為以不定期限繼續

契約之情形,則其租賃關係應依同法第四百五十條第一項規定,於租期屆

滿時消滅,不受土地法第一百條所定各款之限制,業經司法院院解字第三

四八九號解釋有案。雖原判決成立於該號解釋發表以前,而係以司法院院

解字第三二三八號解釋為依據,但第三四八九號解釋已將第三二三八號解

釋所持之見解變更,則土地法第一百條規定,實應解為不包含定有期限之

租賃契約在內。原審乃以兩造所訂有期限之租賃契約,應與未定期限之租

賃契約,同受土地法第一百條規定之限制,不問其有無民法第四百五十一

條規定之情形,不容以期限屆滿而主張租賃關係消滅收回房屋,自嫌未合

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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