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裁判字號：98年台上字第633號
案由摘要：損害賠償
裁判日期：民國 98 年 04 月 09 日
資料來源：最高法院民事裁判書彙編 第 58 期 301-306 頁
相關法條：
公寓大廈管理條例 第 7 條  ( 95.01.18 ) 
民法 第 191、821 條  ( 96.05.23 ) 
民事訴訟法 第 477、478 條  ( 96.12.26 ) 

要旨：

所謂默示之意思表示，除依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有

承諾之效果意思者外，倘單純之沉默，依交易上之慣例或特定人間之特別

情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者，亦非不得謂為默

示之意思表示（參照本院二十一年上字第一五九八號及二十九年上字第七

六二號判例意旨）。又公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定

，公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者，除別有規定

外，應認共有人間已合意成立分管契約。倘共有人已按分管契約占有共有

物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別情事外

，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管

契約之拘束。