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2012-09-18

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司法院97年度上更（一）字第73號要旨：

土地登記之定義，依土地法第 37 條第 1　項規定，係指土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。而就分別共有土地之情形，參照土地登記規則第 107　條規定，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上；但經先徵得抵押權人同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。故若共有人間就其應有部分相互移轉，故因分割而取得單獨所有權之效力並不溯及既往，而應自分割完畢後發生。而原以應有部分為標的所設定之抵押權，於共有物分割後，仍以應有部分存於各共有人分得部分土地上，亦即不獨原設定抵押之共有人其分得部分上有抵押權之存在，其他共有人分得部分亦有抵押權之存在。
 

土地法

第 37 條    土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
            土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之
            規則，由中央地政機關定之。

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