高雄律師張清雄法律預約諮詢專線2728828-房屋所有權之相關實務見解
2012-11-27
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地方法院99年度重訴字第59號要旨：
依土地法第 104 條第 1 項前段，基地出賣時，地上權人、典權人或承
租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條
件優先購買之權。惟若土地應有部分之移轉登記為他人所有，並非買賣，
而係借名登記之事，則無該條有關優先購買權規定之適用。
相關法規：
土地法
第 104 條 （基地之優先購買權）
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得
對抗優先購買權人。
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