高雄律師張清雄法律預約諮詢專線2728828-民法之租賃關係實務見解

2012-12-13
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地方法院97年度簡上字第250號要旨：

民法第 425　條之 1　規定，土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅
將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異
之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人
間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第 449　條第 1
項規定之限制。故若以行為人基於其合法、合理使用房屋之必要，對於他
人所有之土地有租賃關係，但若他人就該部分土地架設鐵絲網柵欄，即明
顯限制行為人房屋與既有巷道的進出而有侵害其租賃權。

相關法規：

民法

第  425 條  （租賃物所有權之讓與）
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。 

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