高雄律師張清雄法律預約諮詢專線2728828-民法之土地房屋租賃契約實務見解

2012-12-13
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地方法院96年度訴字第3號要旨：

本件兩造間之租賃關已終止，然被告仍占用系爭土地房屋，則原告主張被
告無權占有其所有之系爭土地房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原
告受有無法使用收益該系爭土地房屋之損害等情，應係屬實，自應返還其
所受相當於租金之利益。本院審酌系爭土地房屋合計面積 7241 平方公尺
，面積廣大，土地可供利用之經濟效益頗高，且兩造間原租賃契約約定之
租金為每月 30,000 元，認為以兩造間原租賃契約約定之每月租金
30,000　元最為符合系爭土地房屋每月使用利益之客觀交易價值。從而，
原告依不當得利之法律關係，請求被告按月給付 30,000 元之損害金，為
有理由，應予准許。

相關法規：

民法

第  440 條  （租金支付遲延之效力）
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。
 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
 定。

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