高雄律師民事法律專欄—建築物牆壁龜裂、漏水,足以影響居住品質,應認該建築物之價值、通常效用及契約預定效用有所減少,給付顯有瑕疵,為不完全給付

2011-05-12
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臺灣高雄地方法院 裁判書 -- 民事類

【裁判字號】 99,簡上,234
【裁判日期】 1000414
【裁判案由】 損害賠償
【裁判要旨】

按可歸責於債務人之事由,致為不完全給付者,債權人得依

    關於給付遲延或給付不能之規定行使權利,民法第227 條第

    1 項定有明文。在所謂瑕疵給付之情形,應為補正,其不能

    補正者,亦得依給付遲延或給付不能請求損害賠償。而建築

    物依通常交易觀念,本應具備結構體堅固、安全、耐用、防

    水、防盜等功能,則上訴人所給付被上訴人之系爭房屋2

    3 樓臨路前窗牆壁龜裂、漏水,足以影響居住品質甚鉅,應

    認該建築物之價值、通常效用及契約預定效用有所減少,其

    給付顯有瑕疵,為不完全給付,且上訴人為建設公司,系爭

    房屋為其所興建,有建物所有權狀1 紙在卷足參,就房屋之

    興建應確保無漏水之狀態,竟交付被上訴人此具有漏水瑕疵

    之房屋,且按之上開鑑定報告指出,鋁框崁縫未填實為滲漏

    水原因,足認上訴人就該部分工程施工,亦有可歸責原因;

    上訴人復未另行舉證證明其有何不可歸責之事由,則應負不

    完全給付之責。

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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