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2012-11-23

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高等法院94年度上字第584號要旨：        

上訴人向被上訴人購買系爭房屋時，既多次至系爭房屋察看，且知悉被上
訴人係向法院拍賣承受，原可委託建築師調閱系爭房屋之竣工圖及使用執
照查看，但上訴人並未調查，難謂無重大過失，而兩造所簽訂之買賣契約
，又未有出賣人保證系爭房屋絕無違建之記載，被上訴人又無故意不告知
有違建情事，依民法第 355　條第 2　項規定，被上訴人自不負擔保責任
，即無賠償義務可言。則系爭房屋縱有違建之情形，然兩造既約定以房屋
現況交屋，被上訴人除系爭房屋為海砂屋及輻射屋外，自不負物之瑕疵擔
保責任。

相關法規：

民法

第  355 條  （物之瑕疵擔保責任之免除）
買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔
保之責。
買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證
其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。

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