高雄律師張清雄法律諮詢專線2728828-民法之承租房屋返還不當得利實務見解

2012-11-30

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最高法院96年度小上字第66號要旨：

土地法第 3　編第 3　章「房屋及基地租用」章之立法意旨，本為解決國
民居住問題，維持民生之安定。由於城市人口密集，房屋供不應求，導致
有房屋者，高抬房價及房租，遂於土地法第 3　章設定若干條文，藉以有
助於住宅問題之解決。第 97 條限制出租房屋之租金額，即係在保障經濟
上之弱者即承租人，使其能取得適當之居住空間，以避免造成居住問題。
惟如承租之房屋亦非單純供居住安身之用，承租人因承租房屋而獲得之利
益，非一般供住居用之房屋可比，所約定之租金，自不受土地法第 97 條
規定之限制（最高法院 94 年度第 2　次民事庭會議決議參照）。是土地
法第 97 條關於約定最高租額之限制，應僅限於承租城市地方單純供住宅
使用之房屋有其適用。

相關法規：

民法

第  952 條  （善意占有人之權利）　
善意占有人，依推定其為適法所有之權利，得為占有物之使用及收益。

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